- Lokalizacja: Smolec, 5 min. do AOW, 15 min. do Bielan Wrocławskich
- Metraż: 713m2 (działka całość 1600 m 2, piętro, parter, poziom -0,50, ogród). Kubatura budynku wynosi 2606,76m2

LOKALIZACJA:
W bliskim sąsiedztwie :
- sklepy spożywcze
- szkoła podstawowa, przedszkole
- restauracja włoska
- przystanek linii autobusowej miejskiej, dworzec kolejowy PKP
- szybki dojazd autem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia
- ośrodek zdrowia
- kościół

OPIS NIERUCHOMOŚCI: Polecam na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący z lokalem usługowym i wewnętrzną infrastruktura techniczną, dostępny od ZARAZ, który znajduje się w Smolcu. Idealny dla Inwestora.

Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy pod Wrocławiem, w Smolcu, w pobliżu Kąty Wrocławskie. Budynek jest urządzony i wykończony z materiałów najwyższej jakości, przestronny i funkcjonalny, idealny do zamieszkania oraz pod wynajem.

Składa się z 3 niezależnych mieszkań, lokalu usługowo-handlowego oraz z 20 pokoi nadających się na wynajem. Obecnie wynajmowany, minimalny przychód najmu wynosi ok. 20 000zł/ 25 000zł.

Nieruchomość wybudowana została w 2019 roku. o konstrukcji murowanej, strop zespolony Filigran , płyty żelbetowe. Dach dwuspadowy pokryty wysokiej jakości nową ceramiczną dachówką w kolorze czarnym, elewacja wykończona jest tynkiem mineralnym cienkowarstwowym białym oraz częściowo obłożona drewnem.
Instalacja elektryczna miedziana. Nieruchomość ogrzewana jest piecem gazowym, bardzo niskie koszty utrzymania.

PIĘTRO: 3 MIESZKANIA
- Metraż: 244,8m2 pow. całkowita, 181,09m2 pow. użytkowa
W skład wchodzi:
- Klatka schodowa
- Mieszkanie nr 1: 120m2, Kuchnia w aneksie: meble w zabudowie w kolorze ciemnym, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, lodówko-zamrażalka), - Salon, - Sypialnia, - Pokój nr.1, - Pokój nr.2 z wyjściem na balkon, - Łazienka (wc, prysznic)
- Korytarz - Balkon, -Ogród,

- Mieszkanie nr.2: 40m2, Kuchnia w aneksie: pełny sprzęt AGD w zabudowie (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna), -Salon, - Sypialnia

- Mieszkanie nr.3: 40m2, Kuchnia w aneksie: pełny sprzęt AGD w zabudowie (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna), -Salon, - Sypialnia

PARTER : Lokal usługowo-handlowo-biurowy z zapleczem socjalnym:
- Metraż: 234,4m2 pow. całkowita, 202,63m2 pow. użytkowa
W skład wchodzi:
- Sala usługowa, Bar, Korytarz
- 2 Łazienki dla Klientów
- Kuchnia pełnowymiarowa z 5 pomieszczeniami
- Łazienka
- Korytarz

POZIOM -0,50 : Kwatery:
- Metraż: 233,8m2 pow. całkowita, 196,12m2 pow. użytkowa
W skład wchodzi:
- Duża Osobna Kuchnia 40m2: pełny sprzęt AGD w zabudowie (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna) oraz stół , krzesła.
- 5 pokoi ( 20 pojedynczych łóżek )
- 2 Łazienki (wc, prysznic, pralka)
- Korytarz

ZALETY: Budynek mieszkalny z lokalem usługowym z 2019r., w bardzo dobrej lokalizacji, 5 min.do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, dogodny dojazd do A4. Doskonale skomunikowany i widoczny, duże witryny. Stan techniczny bardzo dobry. Budynek jest ocieplony, ogrzewanie gazowe. W pobliżu Wrocław Muchobór, Bielany Wrocławskie, Fashion Outlet, Port Lotniczy Bardzo duży ruch samochodowy. Miejsca parkingowe przed lokalem.

CENA SPRZEDAŻY: 3 000 000 zł
_________________________________
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Ewelina Malmur
Nr licencji 23188
EM HOUSE Nieruchomości
Tel. kom : +48 691 464 333

***PROSIMY O ZAPISANIE NUMERU TELEFONU, OFERTY SĄ CODZIENNIE AKTUALIZOWANE***

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości Pokaż więcej