LOKALIZACJA: Polanowice, Dolnośląskie, Wrocław, województwo dolnośląskie, 5 min do S8 i AOW, 17 min do RYNKU WROCŁAWSKIEGO, 9 min do Marino
- Ilość pokoi: 4
- Metraż: 107,20m2 + skosy, działka całość 167m2 + 2 miejsca parkingowe, ogród)

LOKALIZACJA:
W bliskim sąsiedztwie :
- sklep spożywczy, Biedronka, Żabka, Delikatesy
- przedszkole, szkoła podstawowa
- restauracja
- przystanek linii autobusowej miejskiej oraz kolei podmiejskiej
- szybki dojazd autem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia
- kościół

OPIS NIERUCHOMOŚCI: Proponujemy Państwu na sprzedaż przepiękny energooszczędny w stanie deweloperskim dom w zabudowie bliźniaczej z tarasem, ogrodem oraz 2 miejscami parkingowymi położony we Wrocławiu w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym.

Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy we Wrocławiu, w pobliżu Obwodnica Wrocławia oraz droga S8 co pozwala na szybki dojazd do wszystkich części Wrocławia. Wyjątkowy, nowoczesny, ekskluzywny dom z użytkowym poddaszem użytkowym wraz z 2 miejscami postojowymi oraz z tarasem 70m2, rozpoczęcie budowy w 2023r., odbiór w 2024r.
Budynek został wybudowany z Ytong, konstrukcja betonowa, ocieplenie ścian zewnętrznych systemem Etics Tytan professional, bardzo dobrze zaizolowany, w zimie ciepło, latem chłodno. Budynek posiada przyłącze energetyczne instalację wewnętrzną bez białego montażu, przyłącze wodociągowe i instalację wewnętrzną. Dom jest podłączony do miejskiej kanalizacji, gazu oraz światłowodu.

W całej nieruchomości (oprócz salonu i okien dachowych) są okna firmy Matplast aluminiowe ( 3 szybowe) z elektrycznymi roletami antywłamaniowymi zewnętrznymi, okna dachowe Velux. Całość jest wybudowana z wysokiej klasy materiałów i wyposażona w nowoczesne instalacje.

Schody wewnętrzne betonowe. Parapety wewnętrzne konglomerat, zewnętrzne granitowe.
Ogrodzenie przy ogrodzie z siatki. Ogrzewanie wszędzie podłogowe. Ponadto podłączony rurarz do klimatyzacji w każdym pokoju oraz instalacja V/SAT/Kablówka/LAN.
Dachówka ceramiczna płaska Orea 9 matowa, strop żelbetowy typu filigranowy oraz schody żelbetowe - system Batard. Ogród od strony wschodniej, wejście od zachodu.
W nieruchomości zainstalowany jest kocioł gazowy z zasobnikiem wody na 100 litrów - system De Dietrich, dom jest energooszczędny, bardzo niskie koszty utrzymania, średni koszt ogrzewania zimą 550 zł.
Siła do podłączenia ładowarki do samochodu elektrycznego.
Zrobiony jest drenaż wokół budynku oraz woda deszczowa z dachu i z 2 miejsc postojowych do kanalizacji. W ogródkach trawnik z rolki założony pod koniec roku 2023r. Zamontowane są latarnie zewnętrzne firmy Knauf. W niedalekim czasie będzie szlaban.

W skład domu wchodzi :
Parter:
- Kuchnia w aneksie
- Pokój dzienny z wyjściem na taras i ogród
- Korytarz
- Kotłownia
- WC
- Taras
- 2 Miejsca Postojowe
Piętro 1:
- 3 Pokoje
- Łazienka
- Korytarz
Poddasze nieużytkowe (strych):
- Schody drewniane Fakro

ZALETY: Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Wrocławia a jednocześnie umożliwia szybki dojazd do S8/ AOW, centrum handlowe Marino gwarantuje pełną dostępność infrastruktury w połączeniu z komfortem i urokiem nieruchomości, idealne miejsce do zamieszkania. W bardzo bliskim otoczeniu sklepy spożywcze, lidl, biedronka, dino i inne, apteki, kościół, szkoła, przedszkole, kluby sportowe ( Lipa Piotrowska, Psary, Marino) restauracje, hotele.

CENA SPRZEDAŻY: 1 349 000 zł
_________________________________
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Ewelina Malmur
Nr licencji 23188
EM HOUSE Nieruchomości
Tel. kom : +48 691 464 333

Polecam i zapraszam na spotkanie oraz prezentację domu !!!
-prowadzimy klientów oraz aktywnie uczestniczymy przez cały proces zakupu domu,
-gwarantujemy opiekę prawną,
-zapewniamy konsultację z doradcą kredytowym,
-konkurencyjne stawki u notariusza,
-wszystkie transakcje są ubezpieczone (nadzór licencji nr 23188)

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych w KC

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości Pokaż więcej